Sentencia de Deshaucio

Hoy he recibido la Sentencia de Deshaucio.

Se me condena a que desaloje el Ventorro antes del 22 de Noviembre, asi como a pagar 2.250 Euros además de las costas.

Todo ello, sin haberme dejado exponer mi versión de los hechos, sin haberme procurado un abogado, asumiendo en todo momento que soy culpable y sin dejarme ni siquiera hablar para demostrar lo contrario.

Tengo 5 días para apelar, y eso es lo que voy a hacer.

El dinero ya lo doy por perdido, pero lo que NO voy a permitir es que me pongan de sinverguenza la misma gentuza que para intentar ahorrase 4 duros, me ha engañado, estafado y arruinado los proyectos en los que he invertido todo lo que tenia.

Technorati : Deshaucio, Sentencia

Oficina de Diseño Grafico Rural

Ventorro's Rural Graphic Design office.
A blend of 300-years-Old crumbling structures and the latest advances in Internet technology.

Technorati : rural

La vida sin coche

Mi coche ha pasado a mejor vida.

Tras exhalar una última bocanada de humo negro, comenzó a sonar un ruido muy fuerte del motor y ahi se ha quedado.

Era un VW Passat Trend del 96 importado de Alemania con motor del Cordoba 99, que nunca funcionó bien del todo.

Ya había sido declarado difunto a mediados de Julio, pero gracias a los arreglos artesanos de Juan Zarzuela, ha aguantado hasta ahora como un machote. Juan todavía no lo da por perdido del todo. Veremos.

Me muevo en bici ahora y supongo que no hay mal que por bien no venga, porque estoy ejercitando piernas y espaldas. Ahora, no veas con las cuestecitas. Cada vez que tengo que ir a Gaucin o Benarraba, para mi es como una etapa del Tour.

Necesito ir a comprar artículos básicos de gran tamaño para alimentación e higiene.
A ver si me apunto con alguien que vaya en coche a comprar al Carrefour/Mercadona/Pryca.
¿me podeis avisar para apuntarme? - 620 44 33 47

Gracias

Lluvia, por fin

Pocas veces me ha alegrado tanto ver llover.
La de hoy ha sido una tormenta épica con cantidad de rayos, de esos enormes que se ramifican y lu iluminan todo por unos segundos.
Basta que me pongo a escribir y deja de llover. Yo flipo.

Juicio Verbal Civil sobre Deshaucio

Esta mañana se ha celebrado el Juicio Verbal Civil en el que soy demandado por la propietaria del "Ventorro de las Corchas", sobre DESHAUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS Y RECLAMACION DE CANTIDAD.

Es cierto que yo he dejado de abonar el alquiler debido a las razones expuestas en la demanda que mi abogado esta preparando contra la propiedad y Construcciones Vera.
(pueden ver mas informacion detallada aqui:
http://ventorro.blogspot.com/2005/09/construcciones-vera.html)

En resumen, la propiedad esta en situación de ruina, de lo cual no fui advertido antes de alquilarlo. Y encima se ha realizado una obra que esta viniendose abajo, según indica un informe pericial, ya visado por el Colegio de Arquitectos de Malaga.

En todo el tiempo que llevo en el Ventorro he invertido mas de 10.000 ? en reparaciones, que según la LOUA, corresponden a los propietarios de edificios, que tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, etc...

Esta mañana me he presentado en el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN
NÚMERO 2 DE RONDA, sin abogado (porque es diferente al abogado de oficio asignado para la primera causa) y no tuve tiempo para pedir uno, ni he sido ofrecido esa posibilidad.

Había preparado un escrito para exponer mis razones, que no me han dejado aportar, como tampoco han admitido ningún documento que explicaba mi version de los hechos.

Tampoco me han dejado leerlo y el caso ha quedado visto para sentencia.

Lo publico aqui para que por lo menos conste mi versión de los hechos. Agradecería enormemente que alguién versado en leyes me aconsejara sobre el tema


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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN
NÚMERO 2 DE RONDA

RAFAEL MARTINEZ-MINUESA MARTINEZ, mayor de edad, de estado civil SOLTERO, de profesión INFORMATICO, vecino de BENARRABÁ, con domicilio en la CARRETERA RONDA - ALGECIRAS KM. 34, ?VENTORRO LAS CORCHAS?, BENARRABÁ, MALAGA, titular del DNI n: XXXXXXXX,

EXPONGO:
En relación al Procedimiento: VERBAL-DESH.F.PAGO(N) 238/2005, en el que soy demandado por ANA PEREA RODRIGUEZ.
Que dentro del término concedido para personarme en estos autos y contestar a la demanda, lo verifico, oponiéndome a la misma, en base a los siguientes:

HECHOS

PRIMERO.- En ningún momento he negado el dibito que tengo pendiente con la demandante, pero la razón principal que me asiste para no haber satisfecho su pago, es debido a que el actor ha incumplido su deber como propietario de conservación del edificio, ya que según el Articulo 155.1 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, ?Los propietarios de edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos y rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo?.

Este deber se viene incumpliendo practicamente desde la firma del contrato, ya que no se informó al inquilino de las graves deficiencias estructurales que sufría el edificio y que quedan reflejadas en el informe pericial que yo mismo tuve que encargar.

Además la propiedad ha ignorado por completo todos las advertencias y requerimientos por mi parte y por parte del Ayuntamiento de Benarrabá para que se comprobara la estructura del edificio y que se adoptaran las medidas necesarias de apuntalamiento y señalización, en prevención de un posible derrumbe.

SEGUNDO.- He invertido mas de 10.000 ? en reparaciones que correspodían haber sido asumidas por la propiedad, y dadas las infructuosas gestiones realizadas para el cobro de dicha cantidad y que mi deuda con la propiedad es de cuantía inferior, esta parte intentó llegar a un acuerdo con la demandante para saldar las mismas, estando a día de hoy en espera de sus noticias.

TERCERO.- Una de las zonas de la propiedad más deteriorada es la caseta junto a la carretera A-369. Dicha caseta fue subarrendada a la empresa Costrucciones VERA, S.A., desde finales de Junio a finales de Octubre, los cuales llevaron a cabo unas obras de reparación del tejado de dicha habitación, para evitar las goteras.
Durante dicha reparación no se reforzó la estructura que soporta las tejas, compuesta de vigas antiguas de madera, que en muchos casos están completamente podridas. Además, se ha sobrecargado dicha estructura con un mallazo de hierro y varias capas de hormigon.

Posteriormente, y ante la indiferencia de la propietaria, contraté los servicios de un Arquitecto Técnico Colegiado, que en su informe detectó que el hierro y hormigón añadido suponen un sobrepeso excesivo para una estructura tan deteriorada. El informe pericial completo y detallado ha sido ya visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y será aportado en la demanda que está preparando mi abogado de oficio.


DOCUMENTOS QUE SE APORTAN:

1- Primer informe pericial enviado por fax al Ayuntamiento de Benarrabá por Don Jose Antonio García Martín, Ingeniero Técnico Industrial, Nº Col. 3546,
El informe pericial completo y detallado ha sido visado ya por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y será aportado en la demanda que está preparando mi abogado de oficio contra la propietaria y la empresa Costrucciones VERA, S.A.

2- Notificación de peligro de derrumbe a la atención de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Benarrabá

3- Contestación del Ayuntamiento de Benarrabá donde insta a la propiedad a mantener el inmueble en condiciones de seguridad y realizar los trabajos y obras precisas para conservarlo y rehabilitarlo

4- Documento de Asistencia Jurídica Gratuita para la demanda contra la propietaria y la empresa constructora.

5- También existen a disposición de este Juzgado numerosas grabaciones de video y fotografías que recogen el daño estructural de la vivienda y los trabajos realizados.




EN RONDA A 07/10/2005




 


RAFAEL MARTINEZ-MINUESA MARTINEZ
DNI: XXXXXXXX

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Construcciones Vera

Construcciones Vera, la empresa responsable de las obras de mejora de la A-369 a su paso entre Gaucin y Puerto del Espino, se presentó un mal día de Mayo del 2004 en el Ventorro de las Corchas, representada por su capataz, Paco.
Al principio, todo era amabilidad y buenos modales y me propusieron alquilar parte del Ventorro (en concreto la caseta junto a la carretera) a cambio de un módico alquiler y efectuar algunas obras para tapar las goteras y arreglar la entrada.
A mi me pareció un trato estupendo para ambas partes, por el cual ellos tenían una oficina de obra a pie de carretera, y yo conseguía arreglar de una vez el tejado para la oficina de Informática (Magikomputer), que tenia prevista abrir y para la cual había sido concedido Licencia de Apertura. Y ademas me proporcionaba la seguridad de poder ausentarme sabiendo que mi vivienda iba a estar vigilada. Ya había tenido que volver precipitadamente de un viaje porque algún venado me había arrancado el buzón de correo de la entrada y se había llevado al perro que me habían regalado.
Así que se lo comunique a la propietaria para que me diera permiso para poder subarrendar, y a ella le pareció muy bien.
Tenían prisa por instalarse y yo les deje acceder a la caseta en Junio, mientras acomodaban el lugar y efectuaban las obras de reparación.
Tres meses después no habían arreglado nada, habían ensuciado mucho y no habían desembolsado ni un euro.
Cuando así se lo comuniqué a los encargados de Construcciones Vera (Luis y Paco), me contestaron que ellos ya habían firmado un contrato de alquiler directamente con la propietaria y pagado el alquiler de un año por adelantado, y que por lo tanto no tenían porque rendirme cuentas de nada.
Me decían que las obras de reparación del tejado eran muy caras y que yo tenia que pagar parte de las mismas.
Eso no era el acuerdo al que habíamos llegado y de esta manera no me interesaba en absoluto.
Mi abogado me informo de que se estaban cometiendo varios delitos. Por una parte, la propietaria había cometido estafa al firmar dos contratos de alquiler sobre una misma propiedad (el mío prevalecía al ser anterior, del 26 Enero 2004), mientras que Construcciones Vera estaba cometiendo allanamiento de morada. Se les envío una carta de requerimiento, a través del Bufete Erola, tanto a Construcciones Vera, para que realizaran las obras prometidas o desalojaran el lugar, como a la propietaria, comunicándole la ilegalidad del contrato.
Luis Herrera Díaz, como representante de Construcciones Vera, solicitó Licencia de Obras en el Ayuntamiento de Benarrabá y mediante la subcontratación de una empresa de construcciones local, comenzaron las obras de reparación del tejado y por fin creí que estaba todo solucionado. Nada mas lejos de la realidad.
Las obras en cuestión consistieron en cubrir el tejado con varias capas de hormigón y espuma de poliestireno, ademas de un mallazo de hierro, que efectivamente acabaron con las goteras, casi por completo. Pero, para ahorrar dinero, ordenaron al constructor que habían subcontratado que no cambiara la estructura que soporta dicho tejado. Dicha estructura esta formada por vigas de castaño totalmente podridas, que ante tamaña sobrecarga empezaron a ceder en varios puntos, afectando a toda la estructura de la caseta.
Preocupado, consulte con un amigo perito, que confirmo mis temores. Sus palabras cuando vio la caseta fueron literalmente: "Esto se cae, puede ser dentro de una semana, un mes o un año, pero esto se acaba cayendo".
Se lo hice saber a la propietaria, a la que pareció no importarle en absoluto. A mi si me importaba, ya que pensaba abrir en el futuro una oficina de Informática y lógicamente no quería que se me cayera el techo encima de mis clientes o de mi. Además la caseta es colindante con la entrada principal del Ventorro, donde tenía solicitada la instalación de una maquina dispensadora de bebidas, y que fue denegada en vista del deterioro y peligro evidente.
Se lo hice saber a los responsables de Construcciones Vera, a los que pareció importarles menos.
A esto siguió una cadena de amenazas, difamaciones y un intentar hacerme la vida imposible.
Denuncié a Construcciones Vera ante la Guardia Civil y tuvieron que desalojar el lugar, no sin antes provocar mas daños y dejar la puerta abierta para que cualquiera pudiera entrar a robar en mi vivienda, como así sucedió y fué denunciado en el Cuartel de la Guardia Civil.
Posteriormente, y ante la indiferencia de la propietaria, contraté los servicios de un Arquitecto Técnico Colegiado, que en su informe detectó que el hierro y hormigón añadido suponen un sobrepeso excesivo para una estructura tan deteriorada. El informe pericial completo y detallado ha sido ya visad por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y será aportado en la causa.
Se envió un escrito a la atención de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Benarrabá para que el Técnico Municipal comprobara la estructura de dicha caseta y que se adoptaran las medidas necesarias de apuntalamiento y señalización, en prevención de un posible derrumbe. El Técnico Municipal realizó una inspección visual y el Ayuntamiento me contestó diciendo que era responsabilidad de la propiedad adoptar las medidas necesarias. Se lo hice saber a la propietaria, la cual ignoró el tema por completo, diciendo que no quería problemas con una gente tan poderosa.
A fecha 21 de Septiembre 2005, las fisuras se están abriendo más, seguramente debido al uso de maquinaria pesada junto a la caseta, con motivo de las obras de la carretera y existe un peligro más que evidente de derrumbamiento.
He advertido en numerosas ocasiones, tanto verbalmente como por escrito, que la zona donde se encuentra el peligro de derrumbe es colindante con la carretera comarcal A-369 Ronda-Algeciras, además de ser utilizada como parada de Autobús y punto de encuentro de numerosos turistas y excursionistas a diario y especialmente en los fines de semana.

Peligro de Derrumbe 2

A la atención de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Benarrabá

Por medio del presente escrito, desearía poner de nuevo en conocimiento de este Ayuntamiento la progresiva situación de deterioro en la que se sigue encontrando la caseta ubicada frente a la carretera A-369, anexa de la propiedad conocida como Ventorro de Las Corchas, Benarraba, Málaga.

Dicha caseta fue subarrendada a la empresa Costrucciones VERA, S.A., desde finales de Junio a finales de Octubre, los cuales llevaron a cabo unas obras de ?reparación? del tejado de dicha habitación, para evitar las goteras.

Durante dicha ?reparación? no se reforzó la estructura que soporta las tejas, compuesta de vigas antiguas de madera, que en muchos casos están completamente podridas. Además, se ha sobrecargado dicha estructura con un mallazo de hierro y varias capas de hormigon.

El informe pericial completo y detallado ha sido visado ya por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y será aportado en la causa y del cual les remitiré copia.

A fecha 21 de Septiembre 2005, las fisuras se están abriendo más, seguramente debido al uso de maquinaria pesada junto a la caseta, por las obras de la carretera y existe un peligro más que evidente de derrumbamiento.

Es necesario advertir que la zona donde se encuentra el peligro de derrumbe es colindante con la carretera comarcal A-369 Ronda-Algeciras, además de ser utilizada como parada de Autobús y punto de encuentro de numerosos turistas y excursionistas a diario y especialmente en los fines de semana.