Ventorro Las Corchas

El Ventorro de Las Corchas, en el Bajo Genal, Malaga.

lunes, octubre 10, 2005

Lluvia, por fin

Pocas veces me ha alegrado tanto ver llover.
La de hoy ha sido una tormenta épica con cantidad de rayos, de esos enormes que se ramifican y lu iluminan todo por unos segundos.
Basta que me pongo a escribir y deja de llover. Yo flipo.

viernes, octubre 07, 2005

Juicio Verbal Civil sobre Deshaucio

Esta mañana se ha celebrado el Juicio Verbal Civil en el que soy demandado por la propietaria del "Ventorro de las Corchas", sobre DESHAUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS Y RECLAMACION DE CANTIDAD.

Es cierto que yo he dejado de abonar el alquiler debido a las razones expuestas en la demanda que mi abogado esta preparando contra la propiedad y Construcciones Vera.
(pueden ver mas informacion detallada aqui:
http://ventorro.blogspot.com/2005/09/construcciones-vera.html)

En resumen, la propiedad esta en situación de ruina, de lo cual no fui advertido antes de alquilarlo. Y encima se ha realizado una obra que esta viniendose abajo, según indica un informe pericial, ya visado por el Colegio de Arquitectos de Malaga.

En todo el tiempo que llevo en el Ventorro he invertido mas de 10.000 ? en reparaciones, que según la LOUA, corresponden a los propietarios de edificios, que tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, etc...

Esta mañana me he presentado en el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN
NÚMERO 2 DE RONDA, sin abogado (porque es diferente al abogado de oficio asignado para la primera causa) y no tuve tiempo para pedir uno, ni he sido ofrecido esa posibilidad.

Había preparado un escrito para exponer mis razones, que no me han dejado aportar, como tampoco han admitido ningún documento que explicaba mi version de los hechos.

Tampoco me han dejado leerlo y el caso ha quedado visto para sentencia.

Lo publico aqui para que por lo menos conste mi versión de los hechos. Agradecería enormemente que alguién versado en leyes me aconsejara sobre el tema


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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN
NÚMERO 2 DE RONDA

RAFAEL MARTINEZ-MINUESA MARTINEZ, mayor de edad, de estado civil SOLTERO, de profesión INFORMATICO, vecino de BENARRABÁ, con domicilio en la CARRETERA RONDA - ALGECIRAS KM. 34, ?VENTORRO LAS CORCHAS?, BENARRABÁ, MALAGA, titular del DNI n: XXXXXXXX,

EXPONGO:
En relación al Procedimiento: VERBAL-DESH.F.PAGO(N) 238/2005, en el que soy demandado por ANA PEREA RODRIGUEZ.
Que dentro del término concedido para personarme en estos autos y contestar a la demanda, lo verifico, oponiéndome a la misma, en base a los siguientes:

HECHOS

PRIMERO.- En ningún momento he negado el dibito que tengo pendiente con la demandante, pero la razón principal que me asiste para no haber satisfecho su pago, es debido a que el actor ha incumplido su deber como propietario de conservación del edificio, ya que según el Articulo 155.1 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, ?Los propietarios de edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos y rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo?.

Este deber se viene incumpliendo practicamente desde la firma del contrato, ya que no se informó al inquilino de las graves deficiencias estructurales que sufría el edificio y que quedan reflejadas en el informe pericial que yo mismo tuve que encargar.

Además la propiedad ha ignorado por completo todos las advertencias y requerimientos por mi parte y por parte del Ayuntamiento de Benarrabá para que se comprobara la estructura del edificio y que se adoptaran las medidas necesarias de apuntalamiento y señalización, en prevención de un posible derrumbe.

SEGUNDO.- He invertido mas de 10.000 ? en reparaciones que correspodían haber sido asumidas por la propiedad, y dadas las infructuosas gestiones realizadas para el cobro de dicha cantidad y que mi deuda con la propiedad es de cuantía inferior, esta parte intentó llegar a un acuerdo con la demandante para saldar las mismas, estando a día de hoy en espera de sus noticias.

TERCERO.- Una de las zonas de la propiedad más deteriorada es la caseta junto a la carretera A-369. Dicha caseta fue subarrendada a la empresa Costrucciones VERA, S.A., desde finales de Junio a finales de Octubre, los cuales llevaron a cabo unas obras de reparación del tejado de dicha habitación, para evitar las goteras.
Durante dicha reparación no se reforzó la estructura que soporta las tejas, compuesta de vigas antiguas de madera, que en muchos casos están completamente podridas. Además, se ha sobrecargado dicha estructura con un mallazo de hierro y varias capas de hormigon.

Posteriormente, y ante la indiferencia de la propietaria, contraté los servicios de un Arquitecto Técnico Colegiado, que en su informe detectó que el hierro y hormigón añadido suponen un sobrepeso excesivo para una estructura tan deteriorada. El informe pericial completo y detallado ha sido ya visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y será aportado en la demanda que está preparando mi abogado de oficio.


DOCUMENTOS QUE SE APORTAN:

1- Primer informe pericial enviado por fax al Ayuntamiento de Benarrabá por Don Jose Antonio García Martín, Ingeniero Técnico Industrial, Nº Col. 3546,
El informe pericial completo y detallado ha sido visado ya por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y será aportado en la demanda que está preparando mi abogado de oficio contra la propietaria y la empresa Costrucciones VERA, S.A.

2- Notificación de peligro de derrumbe a la atención de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Benarrabá

3- Contestación del Ayuntamiento de Benarrabá donde insta a la propiedad a mantener el inmueble en condiciones de seguridad y realizar los trabajos y obras precisas para conservarlo y rehabilitarlo

4- Documento de Asistencia Jurídica Gratuita para la demanda contra la propietaria y la empresa constructora.

5- También existen a disposición de este Juzgado numerosas grabaciones de video y fotografías que recogen el daño estructural de la vivienda y los trabajos realizados.




EN RONDA A 07/10/2005




 


RAFAEL MARTINEZ-MINUESA MARTINEZ
DNI: XXXXXXXX

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